成都4S店神秘顾客服务公司

落袋为安。

作家：赵一川

潘石屹还是至少半年没发微博。

他配置了半年可见，主页闲聊少说。一个1874万粉丝的微博大V，就这样淡出了外界视野。

无论市集照旧网罗上，当今潘石屹的动静齐很少。旧年他辞去SOHO中国董事长的职务，宣称要专注于艺术和慈功德业，从那之后他们夫妇就越发千里寂。

艺术和慈善果然个筐，啥齐能往里装。

动作国内第一批搞房地产的企业家，潘石屹还是隔离行业中心。望望不异是作念交易地产的万达，如今仍是原原本本的顶流，王健林刚撤消一场上市对赌危险，万达的故事暂告一段落，比拟之下SOHO中国齐快被忘了。

潘石屹会感到独处吗？

现如今，越来越多的健康问题都趋于年轻化，“养生”一词不再是中老年人的专属名词，也成为了年轻一代非常关注的一种生活方式。而其中，与“颜值”息息相关的头发问题也是被越来越多年轻人锁关注。有数据显示，我们国家受掉发问题困扰的人大约有2.5亿，消费者颜值类消费美发护发占比30%以上，而且用于个人头部护理的消费正以每年30％的速度急速递增，养发护发行业跟着迅猛发展了起来。

这两年，房企失约暴雷是个流行趋势，从新部到区域性公司，名字能列一大串。这些房企室如悬磬、资金流告急，于是要么抛售金钱回血，要么和投资东说念主谈判寻求债务延期，正本好意思瞻念的房地产雇主们，个个灰头土面。

其实SOHO中国也遭受了这些问题，仅仅矜恤度不高。旧年3月，潘石屹曾文告以七折价钱出售几万平米的物业，收入将通盘用于降欠债。那时潘暗意，公司有部分债务将到期，需要卖金钱度过难关。他还承认，房地产行业得不到金融机构的救济，业内公司大量齐艰辛。

为了刺激职工卖房，潘石屹把提成比例提到了4%，而据说商写物业的交往佣金往往是1%。他这也算是割肉了。

SOHO中国卖的这批房源，基本齐是该公司剩余未几的散售方法，而位于北京和上海的八个主要自执方法，并不波及。当今掀开SOHO中国的官网，上头还清亮陈设着京沪两地的统统二十多个方法，但不知说念的是，它们如今是否还饱胀属于潘石屹。

潘石屹作念交易地产的逻辑，资格过彰着变化。他之是以有“包租公”的诨名，也与此关连。

自1995年和老婆创办SOHO中国后，仍是潘石屹走上地产财主之路。阿谁阶段SOHO中国的政策，是在北京和上海配置先锋的高端写字楼，然后把这些楼分割出售，这在那时是个翻新。这些初代交易地产的网红方法，让潘氏夫妇大获取手，而从他们手中买屋子的，多是财大气粗的煤雇主。那段粗粝又躁动的年月，把潘石屹推到了过头。

SOHO中国最好意思瞻念是在2012年，那年净利润冲破百亿，但潘石屹照旧作念了个决定——从出售转向自执，靠收房钱来过日子。

促使他转变的情理有几个，一个是北京和上海的租借行情看涨，而住宅销售速率放缓，另一个是场所政府戒指交易物业散售及较高的税费，还有即是煤雇主们没钱了。于是潘石屹认为，此前的散售模式过期了，SOHO中国不得不转型。

从此他当上了包租公，租借业务的营收占比逐年升高，2021年之后险些成了SOHO中国的通盘收入开始。

这个决定算不算睿智，在两可之间。一方面，从2012年之后，SOHO中国的事迹再没能高光，青岛神秘顾客公司也曾不如它的龙湖和融创等小弟，纷繁普及它成了千亿巨头。至少在体量上，SOHO中国远远落伍。也许除了一个浮泛的大佬头衔，潘石屹丢掉了他的影响力。但另一方面，莫得参与到房地产高速膨胀的SOHO中国，执续保执了较低的欠债率。潘石屹貌似很专一，也没搞什么多元化，夙昔同业吃肉他看着，当今同业暴雷他在岸上。

不异是作念交易地产，万达的业务盘子就铺的很大，当今砍的砍卖的卖，接洽万达广场成了最中枢的业务。某种经过上，王健林终于也要靠吃房钱过活，潘石屹就怕得邪魅一笑了。

夙昔几年，声量渐小的潘石屹，最被外界商议的一个点即是跑路传说。SOHO中国束缚出售金钱，尽管潘石屹一度装潢蔽掩，照旧在2021年爆出了与黑石的交往案。按照那时的涌现，黑石将斥资约117亿东说念主民币拿下SOHO中国的控股权，潘氏夫妇借此套现出局，是个无缺的野心。无奈交往临了被叫停，潘石屹的愿望就此碎裂。

旧年9月，潘石屹夫妇分散辞去董事会主席和CEO的职务，动机不祥。他们把担子交给奴隶多年的老辖下，不外控股权照旧留在了手里。当今的SOHO中国，对潘石屹来说，俨然一副既出不掉又不谋略记挂接洽的嗅觉。

干了三十年的地产生意，他应该是兴致索然了。

作念生意永恒不变的轨则，即是廉价进货，高价卖货。潘石屹亦然如斯，他说过SOHO中国永恒在判断什么是价位低的技能，什么是价位高的技能。然后从中赚取差价。2012年以前的散售接洽阶段，SOHO中国就很擅长盘下烂尾楼盘，再行包装之后高价入手。转型到租借业务之后，他也早早就暗意，房地产行业的高潮空间没了，“拿地—开荒—销售”的交易模式不行执续，因此SOHO中国不会再靠拿地建房赢利。

SOHO中国没走上高盘活、高杠杆和高欠债这条路，从自后的情形看，潘石屹是有点交运的。

总的来说，潘是个很细心的商东说念主。从早年逃顶海南房地产泡沫、到进京运转作念交易地产，再到从地产狂热中转型，他能看到一些先机，而且懂得违害就利，保证利益最大化。当今一些诟病乃至东说念主身袭击的话，是很容易说的，但在潘石屹那时所处的交易好意思瞻念里，SOHO中国的先锋遐想和理念确曾风靡一时，又比如他对分享办公的尝试，也比如今收歇的WeWork要早的多。毫无疑问，他错过了一些契机，也保留了很大的解放，与当今好多爆雷的同业比拟，他是过的比较滋养的。

潘石屹的到手，是适合了一个交易周期的恶果，他当今要去搞“艺术和慈善”，可能有交易上独处的身分，也大概是真的不思玩了。上个月，一家港股上市的白酒企业准备买断北京星河SOHO的一些楼层，这些金钱不知什么技能已被潘石屹入手，流入了市场。星河SOHO曾是北京的地标性建筑之一，亦然潘石屹的非卖品之一，但看来唯一价钱符合，包租公没什么是不行卖的。

这场所成都4S店神秘顾客服务公司，谁还不追求个落袋为安呢。